Franchise diagnostic immobilier

Diagnostic immobilier : les avantages du marché

Porté par la réglementation, le marché du diagnostic immobilier peut regarder l’avenir avec optimisme. En effet, d’ici 2022, de nouvelles mesures favorables devraient entrer en vigueur. Se lancer sur ce secteur constitue dès lors une belle opportunité. En effet, obligatoires pour chaque vente ou location de logement, les diagnostics immo en vigueur ont une durée de validité limitée, ce qui assure une récurrence d’activité. Par ailleurs, s’il est nécessaire pour les diagnostiqueurs de bien s’équiper avec du matériel homologué, le coût du matériel reste peu onéreux, à l’exception de l’analyseur de plomb dont le prix peut grimper jusqu’à 30 000 euros.

Le marché du diagnostic fait preuve de bon dynamisme

Faisant preuve d’un bon dynamisme ces cinq dernières années, le secteur du diagnostic immobilier est également porté par la frénésie qui touche le marché immobilier. Ainsi, on prévoit une croissance de 10% cette année, puis de 6% par an jusqu’en 2022.

Le diagnostic immobilier a vu le jour en 1996 avec la mise en place de la Loi Carrez relative à la surface des logements. Depuis le législateur a ajouté bien d’autres diagnostics obligatoires en cas de vente mais aussi en cas de location, et le secteur s’est naturellement développé autour d’indépendants mais également de réseaux de franchise en diagnostic immobilier.

Comment devenir diagnostiqueur immobilier

Il est obligatoire depuis 2007 de posséder une certification pour devenir diagnostiqueur immobilier. Depuis d’autres formations sont devenues obligatoires. Ainsi, depuis 2012, les diagnostiqueurs qui souhaitent réaliser des diagnostics de performance énergétique (DPE) doivent posséder un bac +2 minimum dans le domaine de la technique du bâtiment ou une expérience professionnelle de trois années dans le domaine. Cette obligation est également valable pour réaliser les diagnostics amiante, et ce depuis le 1er janvier 2017.

Devenir diagnostiqueur immobilier : certification + profil nécessaire

Pour exercer ce métier, il faut obtenir plusieurs certifications, qui sont comme des diplômes spécialisés. Chaque certification est liée à un domaine : par exemple, il y en a une pour vérifier l’électricité, une autre pour l’amiante, ou encore une pour les performances énergétiques (si le bâtiment est bien isolé et consomme peu d’énergie). Ces certifications sont valides cinq ans et doivent être délivrées par des organismes officiels agréés par le Cofrac, le Comité français d’accréditation qui garantit la qualité des examens.

Être diagnostiqueur immobilier demande une bonne connaissance des bâtiments et des matériaux, ainsi qu’un esprit rigoureux pour vérifier les détails. Les diagnostiqueurs peuvent aussi travailler en indépendant, et doivent alors savoir se vendre et gérer leurs clients.

Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il faut avoir un profil plutôt technique. Ainsi, ce métier, même s’il est ouvert à tous, le spécialiste doit également avoir des aptitudes commerciales pour aller chercher ses clients et ses prescripteurs. Dans ce cas, le diagnostiqueur peut aussi s’entourer d’un(e) assistant(e) commercial(e) pour gérer la prise de rdv et le suivi des facturations.

Comme le diagnostiqueur donne des informations importantes pour la sécurité des bâtiments, sa responsabilité peut être engagée en cas d’erreur. Par exemple, si un défaut dangereux est oublié et cause un problème, il devra peut-être s'expliquer devant un tribunal. C’est pourquoi il est obligatoire pour lui d’avoir une assurance professionnelle, avec des garanties solides d’au moins 300 000 euros par incident.

L’assurance en responsabilité civile du diagnostiqueur est ainsi soumise à des règles. Le Code de la construction et de l’habitation stipule que le montant de garantie de cette dernière ne peut pas être inférieur à 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année d’assurance.

Formation diagnostic immobilier : comment se former au métier de diagnostiqueur

Nous l’avons vu plus haut, il est nécessaire d’obtenir toutes les certifications dans chaque domaine du diagnostic immobilier pour pouvoir exercer. Il existe une multitude de centres de formation agréés pour se former au métier. Les réseaux de franchise disposent souvent de leur propre centre de formation.

Voici les différentes voies pour se former au métier de diagnostiqueur immobilier ou se reconvertir en tant que diagnostiqueur immobilier :

• la formation universitaire
• le réseau du GRETA
• la formation professionnelle
• la formation par l’alternance
• la formation en entreprise

Les formations sont courtes puisqu’elles durent entre 1 et 5 jours en fonction des diagnostics et des organismes. Pour se former à l’ensemble des diagnostics du DDT, il faut compter entre deux et trois mois en moyenne

Sur Internet, vous trouverez de nombreux annuaires listant tous les organismes de formation agréés.

Salaire diagnostiqueur immobilier : combien gagne un diagnostiqueur immobilier ?

Il est nécessaire d’avoir un Bac +2 pour exercer en tant que diagnostiqueur immobilier. Le salaire moyen pour un diagnostiqueur immobilier employé varie entre 20 000 à 30 000 euros annuels. Pour le diagnostiqueur gérant sa propre entreprise, le salaire dépend du chiffre d’affaires réalisé. Un diagnostiqueur immobilier exerçant ainsi depuis plus de dix ans peut prétendre à une rémunération avoisinant les 50 000 euros s’il gère bien son entreprise.

Création d'entreprise de diagnostic immobilier : quel statut choisir ?

Vous pouvez vous installer en tant que diagnostiqueur immobilier en choisissant de le faire en créant une société commerciale (EI, EURL ou SARL) ou en libéral. Il faut choisir son statut en fonction de sa situation personnelle et en prenant en compte les risques qui peuvent être importants en libéral puisque le patrimoine personnel n’est pas protégé.

En franchise de diagnostic immobilier, qui induit un statut d’entrepreneur indépendant, il est judicieux de demander un conseil juridique pour savoir quelle forme de création est la plus appropriée en fonction de la situation personnel du créateur.

Les avantages de la franchise de diagnotic immobilier

Comme dans tous les secteurs d’activité, la franchise offre de multiples avantages en contrepartie d’une partie du chiffre d’affaires reversée à la tête de réseau pour pouvoir se servir de la marque et de son savoir-faire. Le premier avantage est sans nul doute la notoriété et le savoir-faire éprouvé d’enseignes leaders dans leur domaine. Il existe de nombreuses franchises dans ce secteur qui disposent d’une solide réputation, rassurant les acheteurs et vendeurs mais aussi les prescripteurs.

Contrôle technique immobilier : mutualisation des coûts en franchise

La mutualisation des coûts et la veille juridique opérée par les marques constituent également des atouts majeurs pour un candidat à la franchise dans le domaine du diagnostic immobilier. Ces derniers auront accès à des tarifs négociés pour l’achat de leur matériel mais aussi aux dernières réglementations en temps réel. Le diagnostiqueur se concentrant sur la partie technique et commerciale de son activité, cette veille juridique en devient d’autant plus importante. Enfin, le franchiseur et les autres franchisés du réseau apportent leur aide technique en partageant leur best practice. Choisir la franchise, c’est donc entreprendre en indépendant tout en bénéficiant de l’expertise et de l’aide de professionnels experts de leur domaine.

Franchise diagnostic immobilier : comment devenir franchisé

Il existe de nombreux acteurs ayant choisi la franchise dans le secteur du diagnostic immobilier. Les plus connus sont Diagamter, Agenda Diagnostics, Arliane Diagnostic Immobilier, BC2E, Activ’Expertise ou encore Alliance Sud Expertise. Pour devenir franchisé dans le diagnostic immobilier, il va falloir démontrer votre appétence pour la technique et le commercial. Pas besoin d’expérience dans le domaine toutefois, le franchiseur va vous apporter la formation adéquate. Il faut néanmoins faire preuve d’intérêt pour le domaine du bâtiment et de l’immobilier et prouver que vous n’avez pas peur d’aller chercher le client et de rencontrer tous les prescripteurs utiles.

Pour se lancer, il faut prévoir un apport personnel allant de 5 000 à 20 000 euros selon les enseignes pour un investissement global qui peut atteindre les 60 000 euros. Il faudra aussi vous acquitter d’un droit d’entrée qui varie en fonction des réseaux. Il faudra vous assurer avant de signer votre contrat de franchise de la qualité de la formation du franchiseur et de toute l’assistance dont vous bénéficierez durant toute la durée de votre contrat (en moyenne sept ans).

Diagnostiqueur immobilier franchisé : est-ce rentable ?

La rentabilité de l’activité de diagnostiqueur immobilier varie en fonction de l’implication du chef d’entreprise et du développement de son entreprise. En tant que diagnostiqueur on peut choisir d’exercer seul ou de renforcer son équipe avec des employés réalisant pour votre compte des diagnostics. Le chiffre d’affaires ne sera bien entendu pas le même, tout comme les charges. En franchise, le chiffre d’affaires après deux ans d’activité varie entre 150 et 220 000 euros. Certaines affaires particulièrement bien gérées et développées peuvent atteindre le million d’euros.

Il faut savoir que les tarifs pratiqués par les diagnostiqueurs immobiliers sont libres. Toutefois, le diagnostic immobilier reste un secteur où la concurrence fait rage et certains n’hésitent pas à casser les prix. En travaillant avec déontologie et en soignant son réseau de prescripteurs, le diagnostic immobilier demeure un secteur particulièrement attractif où l’on peut très bien gagner sa vie, dès lors que l’on apprécie le côté technique de l’activité.

Profil requis pour devenir diagnostiqueur immobilier

Les réseaux de franchise semblent tous rechercher le même type de profil de franchisés. Les enseignes souhaitent en effet recruter des entrepreneurs, commerçants, ayant idéalement un profil technico-commercial. L’essentiel étant de posséder de solides aptitudes commerciales et une bonne organisation administrative.

Apport personnel moyen en franchise

Selon les enseignes, les apports personnels et investissements à prévoir peuvent varier. Ainsi, les réseaux Arliane et Agenda sont respectivement accessibles à partir de 10 000 et 20 000 euros d’apport personnel pour un investissement global porté à 40 000 euros pour l’enseigne Arliane et 50 000 euros pour le réseau Agenda. Alors que Diagamter se situe dans la même fourchette, l’enseigne Exim semble plus onéreuse avec un apport personnel recommandé de 40 000 euros pour un investissement global qui peut s’élever à 130 000 euros.

Franchises qui marchent dans le diagnostic immobilier

Le marché du diagnostic immobilier est composé d’un grand nombre d’indépendants et de réseaux de franchise. Parmi ces derniers, nous pouvons citer les enseignes Arliane, Agenda, Ex’im, Diagmater… Ces dernières réalisent des chiffres d’affaires supérieurs aux indépendants. Ainsi, on estime que le professionnel exerçant seul réalise un chiffre d'affaires de 60 à 90 000 euros alors que les agences des réseaux organisés réalisent en moyenne un chiffre d'affaires de 250 000 euros.