Comment devenir diagnostiqueur immobilier

Le marché du diagnostic immobilier en 2024 représente plus de 800 millions d'euros de chiffre d'affaires, avec une croissance annuelle moyenne de 4,5%. Cette tendance positive est soutenue par l'évolution constante des réglementations environnementales et énergétiques. En France, le secteur du diagnostic immobilier est porté par le dynamisme du marché immobilier et du bâtiment, les obligations de diagnostic de plus en plus en plus nombreuses et le nombre toujours plus élevé de transactions immobilières dans l’ancien. Le métier de diagnostiqueur immobilier s’avère être donc un métier porteur sur lequel il est assez facile de se reconvertir.

Pour devenir un professionnel aguerri dans ce domaine, large est la palette des formations disponibles, notamment celles préparant à la certification cruciale, sans laquelle l'exercice du diagnostic immobilier n'est pas possible.

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La certification, obtenue après avoir suivi une formation rigoureuse, garantit le niveau de compétences nécessaire pour réaliser des diagnostics immobiliers sérieux. Que ce soit pour le diagnostic de performance énergétique (DPE), la détection de matières dangereuses telles que l'amiante ou le plomb, ou toute autre expertise requise par les règlementations en vigueur, la formation professionnelle constitue le socle sur lequel un diagnostiqueur immobilier bâtit sa carrière.

En 2024, les principaux réseaux de franchise proposent des solutions clé en main :

- Formations aux diagnostics obligatoires ;

- Support technique et juridique ;

- Outils de gestion et logiciels spécialisés ;

- Zone d'exclusivité territoriale ;

- Communication et marketing local.

Comment devenir diagnostiqueur immobilier

Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il est, depuis l’année 2007, nécessaire de disposer d’une certification. D’année en année, la réglementation évolue et les obligations de formation également. Aussi, depuis 2012, les professionnels qui désirent effectuer des diagnostics de performance énergétique (DPE) ont l’obligation de posséder un bac +2 minimum dans le domaine de la technique du bâtiment ou une expérience professionnelle de trois ans dans le domaine. Cette obligation est également nécessaire pour effectuer les diagnostics amiante, et ce depuis le 1er janvier 2017.

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Quelle formation pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Qu'il soit question de reconversion ou d'un projet professionnel classique pour devenir diagnostiqueur immobilier, il est essentiel d'obtenir les certifications nécessaires propres à chaque domaine de diagnostic. Ces certifications, valables pendant cinq ans, doivent être délivrées par un organisme agréé par le Cofrac, le Comité français d'accréditation.

Le diagnostic immobilier fait partie intégrante du secteur de l'immobilier. Il est donc primordial de suivre une formation spécialisée dans ce domaine. De nombreuses formations existent pour acquérir les compétences nécessaires en matière de diagnostics immobiliers tels que l'amiante, le plomb, le DPE (Diagnostic de Performance Energétique), etc.

Une formation initiale en immobilier, de niveau Bac par exemple, peut être un bon point de départ pour se spécialiser dans le métier de diagnostiqueur immobilier. Une fois la formation terminée, il est possible de travailler dans une entreprise du secteur immobilier, que ce soit dans le domaine de la certification ou du diagnostic immobilier.

Focus sur les différents types de diagnostics obligatoires :

· Diagnostic DPE : évaluation de l’efficacité énergétique ;

· État des installations électricité et gaz ;

· Diagnostic amiante : repérage des matériaux qui en contiennent ;

· Diagnostic plomb : mesure de la concentration ;

· État sanitaire et parasitaire : détection des termites et autres insectes xylophages ;

· Mesurage Carrez : calcul précis de la surface habitable.

Pour obtenir le titre professionnel de diagnostiqueur immobilier, il est nécessaire d'avoir un profil plutôt technique. Si tout le monde peut se reconvertir en tant que diagnostiqueur immobilier, il est vraiment préférable d’avoir une attirance pour les secteurs du bâtiment et de l’immobilier.

Dans le cas où le diagnostiqueur immobilier est également gérant de son entreprise de diagnostic, il devra développer des compétences commerciales afin de trouver des clients et des prescripteurs, en plus d'effectuer les diagnostics. Il peut toutefois déléguer la partie administrative de ce métier à un(e) assistant(e) commercial(e) qui se chargera de prendre les rendez-vous et de suivre les facturations.

Les aptitudes commerciales essentielles pour réussir :

· Prospection et développement du portefeuille clients ;

· Négociation et vente ;

· Gestion de la relation client ;

· Marketing digital et présence en ligne ;

· Réseautage professionnel.

Ces connaissances commerciales sont essentielles pour assurer le développement de l’activité dans ce domaine professionnel. En effet, le diagnostiqueur immobilier doit être en mesure de se faire connaître et de promouvoir ses services auprès des acteurs du secteur de l'immobilier.

Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il est donc nécessaire de suivre un cycle spécifique dans un centre agrée. Selon la durée, il permet d'acquérir les qualifications nécessaires pour réaliser des diagnostics immobiliers de manière rigoureuse et conforme à la réglementation.

En choisissant de devenir diagnostiqueur immobilier, on accède à une profession qui offre de nombreuses opportunités d'emploi. La demande de diagnostics immobiliers est en effet en constante augmentation, notamment dans la vente immobilière.

Évolution du marché et opportunités :

· Augmentation des transactions immobilières : +15% en 2023 ;

· Nouvelles réglementations environnementales ;

· Renforcement des normes de construction ;

· Développement du marché de la rénovation énergétique.

L'importance de la VAE

Pour se former au métier de diagnostiqueur, il existe plusieurs voies et il n'est pas forcément nécessaire d'être diplômé. La validation des acquis (VAE) par l’expérience peut être envisagée pour les personnes bénéficiant de l’avantage d’une activité antérieure. Cela peut constituer une excellente opportunité pour les salariés souhaitant se reconvertir en tant que diagnostiqueur immobilier.

Avantages de la VAE pour les professionnels en reconversion :

· Valorisation de l'expérience acquise ;

· Réduction de la durée de formation ;

· Maintien possible de l'activité actuelle ;

· Financement facilité ;

· Accompagnement personnalisé.

En France, les personnes souhaitant se reconvertir en tant que diagnostiqueur immobilier ou se former au métier de diagnostiqueur immobilier peuvent choisir différents organismes de formation agréés. Il en existe de nombreux et il ne faut pas hésiter à comparer leur offre de formations.

Formation initiale : Où se former au métier de diagnostiqueur technique immobilier ?

Il y a plusieurs organismes susceptibles de former au métier de diagnostiqueur immobilier.

1. Formation universitaire :

· Diplômes reconnus niveau bac+2/3 ;

· Bases théoriques solides ;

· Stages pratiques intégrés ;

· Réseau d'anciens élèves.

2. Réseau GRETA :

· Formation continue adaptée ;

· Proximité géographique ;

· Coûts maîtrisés ;

· Liens avec les professionnels.

3. Formation professionnelle :

· Apprentissage intensif ;

· Focus sur la pratique ;

· Mise en situation réelle ;

· Accompagnement personnalisé pour la préparation à l’examen.

Vous pouvez également opter pour une formation par l’alternance ou en entreprise.

Il est assez facile de se former au métier de diagnostiqueur immobilier et les formations durent généralement entre 1 et 5 jours en fonction des diagnostics à apprendre et des organismes choisis. Pour se former à l’ensemble des diagnostics du DDT, il faut prévoir une durée de deux à trois mois. Sur le web, vous pourrez trouver de nombreux annuaires pour trouver votre centre de formation agréé.

Calendrier type d'une formation complète :

· Semaines 1-2 : Fondamentaux du bâtiment et réglementation ;

· Semaines 3-4 : Procédures de diagnostic (gaz, électricité, DPE) ;

· Semaines 5-6 : Contrôles spécifiques (amiante, termites…) ;

· Semaines 7-8 : Pratique sur le terrain et préparation à l'examen.

Coût de la formation de diagnostiqueur immobilier

Si les formations pour se reconvertir dans le diagnostic immobilier sont relativement courtes, elles ne sont pas forcément abordables. Il faut donc prévoir un certain budget pour se former au travail de diagnostiqueur immobilier.

En général, une bonne formation complète peut coûter entre 3 000 et 69000 euros en moyenne en France. Cependant, ce montant peut être plus élevé pour des formations de plus longue durée ou dispensées par des institutions renommées.

Détail des coûts à prévoir :

1. Frais de formation : 3 000 à 69 000 € ;

2. Matériel pédagogique : 500 à 1 000 € ;

3. Frais de certification : 1 500 à 3 000 € par domaine ;

4. Frais annexes (déplacement, hébergement) : 1 000 à 2 000 € ;

5. Équipements de démarrage : 15 000 à 25 000 €.

Il est recommandé de bien se renseigner sur les différents programmes de formation disponibles et de comparer les coûts ainsi que la qualité du programme proposé avant de faire son choix.

Selon son statut (demandeur d'emploi, salarié, indépendant, etc.), il existe plusieurs solutions de financement pour la formation de diagnostiqueur immobilier. Il est donc crucial de se renseigner sur toutes les aides disponibles afin de se former dans ce métier. Pour ce faire, il est vivement recommandé de contacter le service des ressources humaines de son entreprise si l'on est salarié, ou Pôle Emploi si l'on est demandeur d'emploi.

Options de financement selon votre statut :

Pour les salariés :

- CPF (Compte Personnel de Formation) ;

- Plan de développement des compétences ;

- Projet de Transition Professionnelle ;

- OPCO de branche.

Pour les demandeurs d'emploi :

- AIF (Aide Individuelle à la Formation) ;

- Programme Régional de Formation ;

- Contrat de Sécurisation Professionnelle ;

- Aides spécifiques Pôle Emploi.

Les salariés peuvent bénéficier du Compte Personnel de Formation (CPF), anciennement le DIF, qui leur permet d'accumuler des heures de formation tout au long de leur carrière professionnelle. Certains employeurs proposent également des dispositifs de financement spécifiques ou des accords de prise en charge pour les formations professionnelles.

Pour les demandeurs d'emploi, Pôle Emploi peut proposer des aides financières ou des dispositifs de formation spécifiques dans le cadre du Plan d'Action Personnalisé (PAP) ou du Projet Personnalisé d'Accès à l'Emploi (PPAE). De plus, un centre de formation peut offrir des solutions de financement adaptées, telles que des facilités de paiement ou des partenariats avec des établissements spécialisés externes.

Montage financier type pour un projet de reconversion :

· Apport personnel : 20-30% ;

· Financement CPF : selon droits acquis ;

· Prêt bancaire : 40-50%.

Il est également important de se renseigner sur les possibilités de financement régionales ou sectorielles qui peuvent être disponibles dans certaines régions ou pour certains secteurs d'activité spécifiques. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions, de prêts à taux avantageux ou d'autres dispositifs visant à soutenir la formation et l'employabilité des individus.

Après avoir vérifié les conditions d'éligibilité, il faudra compléter un dossier de financement, qui doit nécessairement comprendre un devis personnalisé, un calendrier détaillé de la formation puis contacter l'organisme financeur (il en existe plusieurs : Pôle Emploi, Agefiph, AGEFOS PME...). Vous pourrez alors défendre votre dossier de formation de diagnostiqueur Immobilier.

Étapes clés pour constituer un dossier de financement solide :

1. Étude de marché locale ;

2. Business plan détaillé ;

3. Plan de formation précis ;

4. Prévisionnel financier sur 3 ans ;

5. Justificatifs des qualifications et de l'expérience.

Combien gagne un diagnostiqueur immobilier ?

Devant posséder un Bac +2, les diagnostiqueurs immobiliers employés dans une structure, et ne dirigeant pas eux-mêmes leur affaire, ont un salaire moyen qui oscille entre 20 000 et 45 000 euros par an.

Ceux qui gèrent leur propre entreprise en indépendant gagnent évidemment bien mieux leur vie. Leur rémunération en tant que diagnostiqueur immobilier varie en fonction du chiffre d’affaires qu’ils réalisent dans leur entreprise et des charges. On estime toutefois que le salaire d’un diagnostiqueur immobilier exerçant ainsi depuis plus d’une dizaine d’années peut atteindre les 50 000 euros.

Facteurs influençant le chiffre d'affaires :

· Localisation géographique ;

· Nombre de certifications détenues ;

· Réseau professionnel ;

· Niveau de spécialisation ;

· Stratégie commerciale.

Se reconvertir en tant que diagnostiqueur immobilier : attention aux prérequis

Le métier de diagnostiqueur est réglementé. Ainsi, si litige il y a, la responsabilité du diagnostiqueur peut être engagée devant le Tribunal d’Instance ou devant le Tribunal de grande instance selon le montant estimé du préjudice. Pour toute personne souhaitant se reconvertir en tant que diagnostiqueur immobilier indépendant, il est donc impératif de bien comprendre les exigences légales et réglementaires de la profession.

Principaux risques professionnels à couvrir :

· Erreurs dans les rapports de diagnostic ;

· Oublis lors des visites ;

· Non-détection de pathologies du bâtiment ;

· Dépassement des délais réglementaires ;

· Défaut de conseil.

En plus des certifications obligatoires, il faut respecter des normes strictes en matière de déontologie, de méthodologie et de responsabilité professionnelle. Une formation approfondie et une mise à jour régulière des connaissances sont indispensables pour exercer ce métier dans le respect des règles en vigueur.

Il est par ailleurs recommandé de souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) spécifique au métier de diagnostiqueur immobilier. Cette assurance couvre les dommages éventuels causés aux clients en cas de faute professionnelle, d'erreur ou d'omission dans les rapports de diagnostic. Elle constitue une protection essentielle pour le diagnostiqueur en cas de litige ou de réclamation.

Couvertures d'assurance essentielles :

· RCP avec garantie par sinistre : minimum 300 000 € ;

· Protection juridique ;

· Assurance des équipements techniques ;

· Garantie des travaux et interventions ;

· Cyber-assurance pour la protection des données.

Découvrez les principales enseignes du diagnostic immobilier

Arliane Diagnostic Immobilier

Acteur nationnal du Diagnostic Immobilier

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Agenda Diagnostics

Réseau leader sur le marché du diagnostic immobilier depuis 1992

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Réseau de diagnostiqueurs immobiliers

Apport : 5 000 €

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EXIM

EX’IM accompagne les particuliers et les entreprises dans leurs besoins en diagnostics, contrôles et mesures, que ce soit dans l’exploitation ou la rénovation de leurs bâtiments.

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Dernier point, il est important de noter qu’un technicien diagnostiqueur doit se conformer aux évolutions constantes de la réglementation et aux nouvelles exigences techniques dans le domaine de la construction et de l'immobilier. Ils doivent rester informés des changements législatifs et des avancées technologiques afin d'offrir des services de qualité et de garantir une haute fiabilité.

Quels sont les métiers liés au diagnostic immobilier en dehors de diagnostiqueur ?

En dehors du diagnostiqueur, il existe différentes spécialités liées au diagnostic immobilier.

Technicien en contrôle technique immobilier

Cet expert réalise des contrôles techniques sur les bâtiments pour évaluer leur état général, notamment en ce qui concerne la solidité, la sécurité et la salubrité. Il peut intervenir dans le cadre de transactions immobilières, ainsi que de rénovations ou de constructions neuves.

Spécialisations possibles en contrôle technique :

· Sécurité incendie ;

· Accessibilité PMR ;

· Solidité des ouvrages ;

· Installations électricité et gaz ;

· Performance énergétique.

Expert en pathologie du bâtiment

Spécialisé dans l'analyse des désordres et des pathologies affectant les constructions, cet expert identifie les causes des problèmes (fissures, infiltrations, moisissures, etc.) et propose des solutions de réparation ou de renforcement des structures.

Expert en performance énergétique

Son rôle est d’évaluer la consommation d’énergie d'un bâtiment. Il propose des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique. Il réalise notamment des DPE et peut conseiller sur les travaux d'isolation, de chauffage, de ventilation, etc.

Expert en amiante

Spécialisé dans la détection et la gestion de l'amiante dans les bâtiments, cet expert effectue des diagnostics amiante pour identifier la présence de ce matériau et évaluer les risques pour la santé des occupants. Il propose également des mesures correctives pour assurer la sécurité des lieux.

Expert en plomb

Similaire à l'expert en amiante, cet expert réalise des diagnostics plomb pour détecter la présence de ce matériau dans les peintures et les revêtements des bâtiments anciens. Il évalue les risques d'exposition au plomb et recommande des actions correctives si nécessaire.

Au fil des années, le marché voit émerger de nouvelles spécialisations :

· Expert en qualité de l'air intérieur ;

· Spécialiste en rénovation énergétique ;

· Conseiller en écologie du bâtiment ;

· Expert en matériaux biosourcés ;

· Consultant en habitat durable.

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Rédacteur

Patrick Rucart

Patrick Rucart est rédacteur pour le site Observatoire de la Franchise depuis 8 ans. Avec une solide expérience dans le domaine de la franchise et de l'entrepreneuriat, il suit de près les tendances du marché et les stratégies des réseaux. Son expertise lui permet de donner des conseils pratiques aux futurs franchisés et d'analyser les évolutions du secteur. Grâce à son regard averti, Patrick aide les entrepreneurs à mieux comprendre les enjeux et les opportunités de la franchise, avec des informations claires et fiables.