Interview franchise 4% Immobilier

Un entretien avec Claude Bas

Claude BAS - le

Après 4 ans et demi d'existence et l'ouverture de 60 agences sur le territoire national, le réseau 4% immobilier met le turbo et envisage l'ouverture de 60 agences complémentaires entre le dernier trimestre 2004 et la fin 2005. Par ailleurs, l'enseigne est la première de la profession à avoir signé un contrat de master franchise au Maroc. Claude Bas, son fondateur nous expose ses ambitions.

: Vous allez vous implanter au Maroc prochainement. L'export fait partie de vos ambitions ?

Claude BAS : Oui, l’international fait partie des objectifs de l’entreprise. D’ailleurs, nous sommes le premier réseau français à avoir signé une master franchise au Maroc. Notre partenaire démarre le 1er novembre prochain. Mais il est clair que nous ne sommes pas à l’affût d’opportunités tous azimuts. Ce qu’il faut, lorsque l’on crée une entreprise et à fortiori un réseau, c’est écrire l’histoire et le fait d’ouvrir cette première agence au Maroc va nous permettre de raconter des histoires. Le Maroc est un pays où la forte natalité ne peut que nous encourager dans notre projet (250.000 transactions ont été réalisées en 2003).
Vous savez, nous avons 3.000 agences à créer et on ne lance pas une telle aventure sans avoir des choses à dire. Mais en même temps, nous devons respecter, non seulement notre partenaire, cela va sans dire… mais aussi les clients. Et cela passe par une adaptation au pays dans lequel nous nous implantons.
D’autre part, je ne recherche pas des partenaires riches, qui me promettent d’ouvrir des dizaines de points de vente. Nous voulons travailler avec des gens qui ont un mental proche du notre.
Ceci dit, l’enjeu est important puisque chaque pays est spécifique, mais nous devons imposer notre concept, notre cadre juridique, nos techniques. Les mêmes méthodes de commercialisation doivent être utilisées. Le tout, dans le respect des usages et législations locaux.
En ce moment, nous travaillons beaucoup sur le sujet, puisque nous sommes en contact avec des candidats suisses, tchèques, portugais… et j’avoue que je suis très intéressé par les pays d’Europe de l’Est.

Votre enseigne est relativement jeune et vous possédez un réseau qui compte déjà une soixantaine d'agences. Pouvez vous nous faire un rapide historique ?

Avec mon épouse, nous voulions créer notre propre agence immobilière et je connaissais déjà le monde de la franchise. Après avoir fait un peu le tour de la profession, je me suis demandé pourquoi elle ne détenait que 38 % du marché, alors que les transactions entre particuliers représentent 50 %.
Je trouvais qu’il y avait un malaise dans cette profession et j’ai voulu comprendre pourquoi. J’ai appelé 3.000 particuliers pour faire mon enquête et il en est ressorti une évidence : l’image de l’agent immobilier est mauvaise. Le particulier estime qu’il prend une commission trop élevée pour le travail qui est fait. Le client, vendeur ou acheteur, ne perçoit pas le travail que fait le professionnel.
D’autre part, deux chiffres donnent un éclairage également très intéressant :
Il y a en France 350.000 transactions entre particuliers chaque année, qui entraînent 70.000 procédures judiciaires. C’est énorme !
Sur 350.000 opérations réalisées par un intermédiaire (agent immobilier, notaire), on ne dénombre que 1.700 procédures. C’est clair, mieux vaut un service d’une agence immobilière qu’une transaction entre particuliers.
Sur ces constats, j’ai voulu retravailler la proposition de l’agent immobilier :
  • Frais d’agences corrects
  • Compétence
  • Services.
    Les clients veulent que l’on s’occupe d’eux. Ils ne veulent pas être promenés.
    Mon objectif n’est pas de créer une « pompe à fric », mais un réseau au service du client. Il y a un marché solide à construire, réorganisé autour de compétences autres que le savoir vendre ! L’idée est de mettre en place un réseau citoyen apportant de réelles fonctionnalités. Ce sont des agences de 2 ou 3 personnes, proches de leurs clients.
  • Qui est votre candidat à la franchise ?

    Notre candidat est quelqu’un qui a la capacité de gérer 3 agences sous les trois enseignes différentes que nous mettons en place : 4% immobilier, Immobest et Must Agency. Toutes ces enseignes travailleront en utilisant le MLS (Multi Listing Service) qui est le système de mise en commun des mandats.
    Le principe de base est de lancer le « cercle des agences à frais réduit ».

    Agence immobilière : ces enseignes tendances recrutent

    Franchise White Bird
    White Bird

    Un réseau d'administrateurs de biens indépendants en France pour le syndic et la gestion locative. L'expérience client est notre priorité

    CA 2 ans : 200 000 €

    Apport : 2 500 €

    Franchise ZESTIA
    ZESTIA

    Premier réseau français qui associe la chasse immobilière et courtage en prêt immobilier pour un accompagnement exclusif de l'acquéreur

    CA 2 ans : 250 000 €

    Apport : 20 000 €

    Franchise ERA IMMOBILIER
    ERA IMMOBILIER

    Réseau d'agences immobilières

    CA 2 ans : 350 000 €

    Apport : 40 000 €

    Franchise Keymex
    Keymex

    Le centre Immobilier

    CA 2 ans : 1 000 000 €

    Apport : 50 000 €

    Franchise PRESTIGE BY ARTHURIMMO.COM
    PRESTIGE BY ARTHURIMMO.COM

    Le Réseau National Immobilier 100% Expert dans le domaine du luxe

    CA 2 ans : 540 000 €

    Apport : 20 000 €

    Franchise HUMAN Immobilier
    HUMAN Immobilier

    L’Immobilier au cœur 45 ans de savoir-faire, 550 agences et plus de 2000 collaborateurs, font le succès et le rayonnement de nos agences HUMAN au quotidien.

    CA 2 ans : 400 k€

    Apport : 30 000 €

    Franchise 4% Immobilier

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    Actualités

    18 janvier 2010
    Franchise Immobilier : 4% Immobilier est prêt pour le rebond
    Pour développer son réseau, l’enseigne 4% Immobilier a mis en place une démarche structurée suivant plusieurs étapes : Etape 1 : Pour définir les axes de changement, les licenciés régionaux se sont réunis ...
    04 avril 2009
    4% Immobilier communique sur les frais d'agence réduits
    Pour les dirigeants de 4% Immobilier, le consommateur, au coeur d'un marché de l'immobilier dynamique et sépculatif, se perd dans la jungle des démarches… et les principales enseignes immobilières se complaisent ...
    02 avril 2009
    Communiqué de l'enseigne 4% Immobilier
    En créant la société GL&P avec Philippe Ricard, spécialiste de la gestion locative, le Cercle se dote d’une arme supplémentaire pour perturber le marché immobilier ! Cette entité à part entière est un ...
    05 février 2009
    Témoignage d'Anita Waltisperger, franchisée 4% immobilier
    Pourquoi avoir choisi l’immobilier ? « J’avais envie de changer d’orientation et le côté humain de l’immobilier me plaisait bien. Je n’avais aucune connaissance de ce métier, et les 5 semaines de formation ...
    04 février 2009
    Témoignage : Yannick et Patrice
    Point de vente Niort Présentation des franchisés Des précurseurs ! Yannick & Patrice ont ouvert une agence 4% Immobilier à Niort en 2003. « A l’époque, le concept n’était pas connu, mais il a fait du bruit ...

    Interviews

    Ces enseignes se développent et recherchent des franchisés

    Franchise CityLife Immobilier
    CityLife Immobilier

    Oser entreprendre dans l'immobilier

    L'activité principale de CityLife est de fournir une plateforme dynamique et inclusive pour tous ceux qui souhaitent entreprendre dans l'immobilier, quel que soit leur profil. Nous proposons un accompagnement personnalisé, ...

    Apport : 30 000 €

    Franchise PRESTIGE BY ARTHURIMMO.COM
    PRESTIGE BY ARTHURIMMO.COM

    Le Réseau National Immobilier 100% Expert dans le domaine du luxe

    Prestige by Arthurimmo.com est un Réseau national d'agences immobilières en Licence de Marque dans l'univers du luxe. Nous revendiquons le caractère unique de notre démarche 100 % expert qui permet ...

    Apport : 20 000 €

    Franchise HUMAN Immobilier
    HUMAN Immobilier

    L’Immobilier au cœur 45 ans de savoir-faire, 550 agences et plus de 2000 collaborateurs, font le succès et le rayonnement de nos agences HUMAN au quotidien.

    Depuis 45 ans, les agences HUMAN s’inscrivent dans un maillage territorial de plus de 550 agences. Forte de sa notoriété et de son expertise, l’entreprise privilégie la collaboration permanente entre ...

    Apport : 30 000 €

    Franchise LES CLEFS DE L'IMMOBILIER
    LES CLEFS DE L'IMMOBILIER

    Rejoignez un réseau dynamique et performant avec Les Clefs de l'Immobilier

    Fondée en 2014 par Léa Migneaux et Guillaume Ladroye, Les Clefs de l’Immobilier est depuis plus de dix ans reconnue comme une agence immobilière innovante dans les villes où elle ...

    Apport : 25 000 €

    Franchise White Bird
    White Bird

    Un réseau d'administrateurs de biens indépendants en France pour le syndic et la gestion locative. L'expérience client est notre priorité

    White Bird a créé le premier réseau d'administrateurs de biens indépendants en France en fusionnant son expertise de l'administration de biens avec la puissance d'un back office centralisé et d'outils ...

    Apport : 2 500 €

    Franchise Orpi
    Orpi

    Premier réseau immobilier Français avec 1 350 agences

    L'enseigne immobilière Orpi se développe sous forme coopérative et en s'appuyant sur trois grands piliers : Un fichier commun national qui permet aux agents immobiliers du réseau de réaliser jusqu'à ...

    Apport : 50 000 €

    Franchise Stéphane Plaza Immobilier
    Stéphane Plaza Immobilier

    Aider les clients à réaliser leur projet de vie, ça pourrait être votre projet de carrière

    Être franchisé chez Stéphane Plaza Immobilier, c’est bénéficier de la force d’un réseau, de formations innovantes et de supports pour le recrutement, la communication et le développement de votre agence. ...

    Apport : 60 000 €

    Franchise AJP Immobilier
    AJP Immobilier

    Le succès d'un modèle : ENSEMBLE pour votre agence

    Entreprenez et devenez ACTEUR de notre réseau ! Détenant plus de 110 agences succursalistes implantées sur la façade Ouest et à Paris, AJP Immobilier poursuit sa croissance en donnant naissance ...

    Apport : 30 000 €

    Franchise Laforêt France
    Laforêt France

    Devenez entrepreneur avec le réseau immobilier N°1 !

    L’immobilier vous passionne ? Vous désirez créer votre entreprise et rester maître de son développement ? Rejoignez le réseau Laforêt Franchise ! Le profil recherché : Des professionnels dynamiques, tenaces ...

    Apport : 50 000 €

    Franchise Côté Particuliers
    Côté Particuliers

    L'immobilier à sa juste valeur

    Créé en 2008, l’enseigne Côté Particuliers s'associe en 2022 au groupe Human Immobilier et constitue ainsi un collectif de 650 agences et 3000 professionnels de l'immobilier. Proximité, digital, transparence et ...

    Apport : 20 000 €

    Franchise Coldwell Banker® Europa Realty
    Coldwell Banker® Europa Realty

    Leader mondial de l'immobilier de Luxe

    Devenez Franchisé en immobilier de Luxe avec Coldwell Banker® C'est en 1906, après le grand séisme de San Francisco, que Colbert Coldwell et Benjamin Banker fondent Coldwell Banker®. Leur ...

    Apport : 100 000 €

    Franchise L'ADRESSE
    L'ADRESSE

    Réseau d'agences Immobilières spécialisée dans les services de transaction immobilière dans l’ancien et le neuf, de location, d'administration de biens, de syndic et d'immobilier d'entreprise.

    Rejoignez le réseau L'ADRESSE et entreprenez avec la force d'un réseau coopératif ! Aujourd'hui indépendant, L'ADRESSE a vu le jour sous l'impulsion de la FNAIM. Les agences du réseau proposent ...

    Apport : 50 000 €

    Franchise NESTENN
    NESTENN

    Rejoignez un groupe innovant, fort de plus de 430 agences immobilières en France et à l'international

    Nestenn est un groupe national et international fort de plus de 430 agences et plus de 2 250 collaborateurs. La force du réseau réside dans son approche humaine, ses outils ...

    Apport : 50 000 €

    Franchise PLACID
    PLACID

    Le 1er réseau d'agences qui PAYE le loyer des investisseurs.

    Vivez de l’immobilier en moins d’un an avec l'expert de la sous-location professionnelle & de la conciergerie immobilière. Notre concept unique ? Nous transformons la location classique en investissement sans ...

    Apport : 10 000 €

    Franchise Guy Hoquet l'Immobilier
    Guy Hoquet l'Immobilier

    Franchiseur d'Agences Immobilières

    Ouvrir son agence immobilière en franchise avec Guy Hoquet l'Immobilier Un réseau spécialiste de tous les projets immobiliers : Achat/ vente (neuf et ancien). Location. Gestion locative. Financement. Immobilier d'entreprise. Cession de fonds de commerces. Des ...

    Apport : 50 000 €

    Franchise Arthurimmo.com
    Arthurimmo.com

    Le Réseau National Immobilier 100% Expert

    Arthurimmo.com est un réseau national d'agences immobilières en Licence de Marque. Nous revendiquons le caractère unique de notre démarche 100 % expert qui permet de mettre au service de nos ...

    Apport : 10 000 €

    Franchise ZESTIA
    ZESTIA

    Premier réseau français qui associe la chasse immobilière et courtage en prêt immobilier pour un accompagnement exclusif de l'acquéreur

    ZESTIA est le premier réseau en France qui prend le contrepied de l'agence immobilière en associant les deux expertises de la chasse immobilière et du courtage en prêt immobilier. L'acquéreur ...

    Apport : 20 000 €

    Franchise ERA IMMOBILIER
    ERA IMMOBILIER

    Réseau d'agences immobilières

    ERA Immobilier, le choix d'un réseau pas comme les autres ! Les franchisés du réseau bénéficient d'un soutien permanent qui leur permet de performer sur un marché porteur qui ...

    Apport : 40 000 €

    Franchise CENTURY 21
    CENTURY 21

    N°1 des agences immobilières dans le monde

    Devenir franchisé CENTURY 21 N°1 des agences immobilières dans le monde, CENTURY 21 regroupe près de 955 agences et 7 200 professionnels en France qui interviennent sur tous ...

    Apport : 50 000 €

    Franchise Keymex
    Keymex

    Le centre Immobilier

    KEYMEX Le centre immobilier. Mariage attendu entre l'agence traditionnelle et le réseau de mandataires, le centre immobilier Keymex, c'est avant tout un modèle moderne, adapté aux particularités de chaque marché ...

    Apport : 50 000 €

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