Location gérance
Vous souhaitez prendre une gérance de salle de sport, d'une station service ou d'un magasin alimentaire ? Vous souhaitez savoir s'il est possible d'avoir une gérance de restaurant ou encore s'il est possible de prendre une gérance sans apport ? Vous avez plutôt des questions autour du salaire et souhaitez savoir combien gagne un gérant Carrefour ou Franprix ? Découvrez notre article complet sur la location gérance.
Location gérance : définition
Location gérance (ou contrat de location gérance, également appelé contrat de gestion libre) est un contrat d'exploitation entre un propriétaire d'un fonds de commerce et un locataire-gérant. Ce contrat stipule que le propriétaire concède au locataire le droit d'exploitation de son fonds de commerce contre le versement d'une redevance. Les intérêts pour les deux parties sont :
- Pour le propriétaire : il conserve son fonds de commerce. Il s'assure ainsi un revenu puisqu'il met en location son bien
- Pour le locataire : le contrat lui permet de démarrer rapidement son activité sans avoir à investir dans un fonds de commerce
Location gérance ou franchise ?
Pour commencer, nous souhaitons clairement énoncer les spécificités de la location gérance, par rapport au système général de la franchise.
- Ainsi, dans la franchise, l’entrepreneur est un commerçant autonome qui est propriétaire de son fonds de commerce et qui profite auprès d’une enseigne, pour une période limitée, du savoir faire, de la notoriété et de la méthode d’une marque.
- Alors que dans le cas de la location gérance, on a à nouveau affaire à un commerçant indépendant qui exerce une activité similaire, mais celui-ci a l'exploitation du fond de commerce qu'il loue à son franchiseur, qui en demeure propriétaire.
Comment prendre une gérance ?
Pour devenir locataire-gérant, il faut nécessairement s’immatriculer auprès du registre du commerce et des sociétés. Cela doit être effectif au minimum deux semaines avant que l’activité ne démarre et que la boutique ne lève son rideau pour accueillir ses premiers clients.
A noter qu’un simple particulier ne peut en aucun cas devenir locataire-gérant sans passer par cette étape primordiale de l’immatriculation.
Le locataire-gérant doit donc signer un contrat rédigé, qui contient la durée de mise à disposition du local ainsi que la redevance demandée.
Les experts conseillent de prendre gare que ledit contrat comporte bien une clause de promesse unilatérale de vente, à éventuellement activer à la fin de la période initiale de location gérance.
Faire attention aussi à ce que la durée du contrat soit suffisamment logue pour tester correctement le potentiel économique de son point de vente. Pensez à bien regarder les terme de la fin du contrat donc.
Gérance de magasin et superette
Le contrat de location gérance est un système couramment utilisé par les grandes enseignes de distribution française, lorsqu’il s’agit de trouver des franchisés pour exploiter des commerces de proximité (exploiter le fonds de commerce).
En effet, qu’il s’agisse de la location gérance Carrefour et ses multiples déclinaisons (Carrefour Express, Carrefour Market, Carrefour City, Carrefour Bio…) ou de Casino (Spar, Vival, Petit Casino…), des opportunités en location gérance sont à saisir continuellement dans l’Hexagone pour qui souhaite se mettre à son compte.
Location gérance Carrefour & Franprix
Les réseaux tel que Carrefour ou Franprix ont mis au point un process permettant d’intégrer des candidats disposant de finances modestes (de l’ordre de 5 à 10 000 €) par le biais de la location gérance. Par la suite, au bout de deux ou trois ans d’activité, le candidat peut tout à fait se porter acquéreur du fonds de commerce et ainsi passer de la location gérance Carrefour à la franchise.
C’est même le but de la manœuvre, car la concurrence est si rude dans le milieu des commerces généralistes de proximité, qu’il semble bien naturel que les grands groupes proposent des conditions d’entrée attractives afin de conserver les meilleurs emplacements au coeur de nos cités et de nos villages.
Gérance de station service
Parmi les secteurs utilisant à loisir la location gérance, les stations essence figurent en tête de liste. Les grands groupes pétroliers offrent en effet de nombreuses opportunités non seulement en France mais aussi à l’extérieur des frontières pour qui souhaite se mettre à son compte et rejoindre une belle marque.
Les profils recherchés pour cela sont des personnes ayant déjà été leur compte, ou bien titulaires d’un diplôme Bac + 2, ou encore des individus ayant une expérience de chef de rayon dans les GMS par exemple type Carrefour ou Franprix. Il faut aussi être bon gestionnaire, savoir manager une petite équipe (contrats de travail, RH, etc) et soigner sa relation avec la clientèle.
Entrer dans une grande enseigne en location gérance est relativement peu onéreux, puisqu’il suffit de créer sa SARL, pour un capital requis de l’ordre de 8 000 €.
Parmi les grandes marques auprès desquelles vous pouvez postuler, citons notamment Total.
Est-il possible de prendre une gérance sans apport ?
Vous l’avez compris, la location gérance permet à des entrepreneurs en herbe ne disposant pas de fonds financiers importants, de se lancer à leur compte tout de même. C’est dans ce cas la maison-mère, c’est-à-dire l’enseigne, qui partage les risques, en faisant de son exploitant un locataire. Un statut qui peut évaluer une fois que la machine est sur les rails et que le chiffre d’affaires atteint un niveau suffisant pour devenir propriétaire du fonds de commerce et ainsi couper l’un des fils qui relient le franchisé et le franchiseur.
A la question de savoir si la location gérance permet de se lancer sans aucun apport, la réponse est négative. Il faut en effet tout de même prendre en compte des postes de dépense incompressibles, comme le règlement des salaires, l’éventuel renouvellement des équipements mais aussi le stock de départ, à négocier avant la signature.
Tout est négociable mais il est primordial d’écrire noir sur blanc chaque clause du contrat. Ainsi, la redevance est libre et elle peut s’indexer sur le chiffre d’affaires ou sur le bénéfice. On peut choisir de la verser chaque mois ou chaque trimestre.
Location gérance : quid du salaire
Il est bien évident que lorsque l'on s'intéresse à la question de la location gérance, le question du salaire arrivera à un moment sur la table. Il s'agit de d'éléments qui sont à anticiper un maximum dès le début lors de l'élaboration du business plan.
Bien prendre en compte les risques, que ce soit du côté de l’enseigne (dépréciation en cas de gestion hasardeuse) ou du locataire-gérant (résultats en-deçà des objectifs ne permettant pas de devenir franchisé à 100%). C’est pourquoi faire appel à un cabinet d’expertise-comptable avant toute signature est un point-clé.
