Laforêt France : la dynamique du marché immobilier, vers une stabilisation au premier semestre 2024 ?
Le premier semestre 2024 a montré un marché immobilier en mouvement, avec des signes encourageants d'une possible stabilisation. L'étude de Laforêt présente une analyse détaillée des tendances observées.
Retour sur cette analyse
Les six premiers mois de 2024 montrent un marché immobilier en redressement après un début d'année en ralentissement. Les taux d'intérêt, descendus à 3,73% fin mai, et la baisse des prix des biens immobiliers de 4,1% sur un an ont revitalisé les projets d'achat. Laforêt constate que les banques ont facilité cette reprise en assouplissant les conditions de crédit, augmentant les transactions immobilières de 0,9% en moyenne.
En Île-de-France, la demande pour les maisons a reculé, tandis que Paris reste dynamique avec une hausse des intentions d'achat d'appartements. Le marché parisien, profitant de la baisse continue des prix, affiche un coût moyen de 9 522€/m2, bien en dessous des 11 000€/m2 de 2022. À l'inverse, l'Île-de-France note un recul des transactions de 1%, avec un prix moyen de 3 945€/m2.
Les délais de vente au niveau national sont de 96 jours, indication d'une dynamique encore non optimale. En Île-de-France, ces délais sont en moyenne de 91 jours, contre 97 jours en région. Laforêt souligne que cette situation reflète un stock accru de biens immobiliers, principalement des maisons.
Les primo-accédants représentent 29% des acquisitions, les secundo-accédants 54%, et les investisseurs 17%. Laforêt note une baisse des prix plus marquée sur les maisons (-6,8%) que sur les appartements (-1,7%).
Ainsi, 2024 semble marquer un retour à des niveaux plus traditionnels pour le marché immobilier.
Patrick Rucart
