Réseau 123webimmo.com : un contrat vraiment équilibré
Soucieux de l’équilibre de la relation entre le réseau et les adhérents, 123webimmo.com a choisi de proposer un contrat de concession et de licence, plus favorable qu’un contrat de franchise classique.
Les différences sont majeures, et seules les principales sont abordées ici :
La plus importante, parce qu’elle garantit la pérennité des autres, c’est la durée du lien contractuel. Les contrats de franchise reposent habituellement sur une première période contractuelle de 5 ans, renouvelable ensuite annuellement. 123webimmo.com propose un contrat de 99 ans, seul à même de protéger le concessionnaire contre toute modification unilatérale des conditions de la coopération. Mais entendons-nous bien : le concessionnaire, lui, reste libre de quitter le réseau à tout moment, sans la moindre pénalité.
La question du territoire concédé est au cœur de la relation. Bien des franchisés dans l’immobilier déplorent d’avoir subi des amputations successives de leur territoire, par l’arrivée de nouveaux franchisés voisins sous la même enseigne : ils le vivent comme une réduction du potentiel sur lequel ils avaient fondé leur décision d’entreprendre. Mécaniquement, la densification des réseaux ne peut que multiplier ce type de situations. Avec 123webimmo.com, le territoire du concessionnaire est assorti d’une exclusivité absolue. Pour 99 ans.
Les achats des franchisés représentent une source importante de profit pour les franchiseurs. Pas chez 123webimmo.com où aucune fourniture à titre onéreux n’est imposée. Au contraire, le réseau se comporte en centrale d’achat et négocie efficacement des conditions auprès des fournisseurs, notamment d’espace publicitaire, afin que chaque concessionnaire bénéficie d’emblée des meilleures remises obtenues. C’est une obligation contractuelle du réseau, assortie de l’interdiction pour celui-ci de prélever la moindre marge sur les achats des concessionnaires.
Enfin, fidèle à sa logique de low-cost, 123webimmo.com offre les redevances les plus « light » du marché. Cela commence par la modicité des droits d’entrée limités à 4 000 €, formation incluse. La première année d’activité est exonérée de toute redevance. A partir de la deuxième année se met en place une redevance, plafonnée à 3% du chiffre d’affaires, sans que ce plafond puisse être relevé… pendant 99 ans.
123webimmo.com constitue, et de loin, le plus accessible des réseaux d’agences immobilières.
Les différences sont majeures, et seules les principales sont abordées ici :
La plus importante, parce qu’elle garantit la pérennité des autres, c’est la durée du lien contractuel. Les contrats de franchise reposent habituellement sur une première période contractuelle de 5 ans, renouvelable ensuite annuellement. 123webimmo.com propose un contrat de 99 ans, seul à même de protéger le concessionnaire contre toute modification unilatérale des conditions de la coopération. Mais entendons-nous bien : le concessionnaire, lui, reste libre de quitter le réseau à tout moment, sans la moindre pénalité.
La question du territoire concédé est au cœur de la relation. Bien des franchisés dans l’immobilier déplorent d’avoir subi des amputations successives de leur territoire, par l’arrivée de nouveaux franchisés voisins sous la même enseigne : ils le vivent comme une réduction du potentiel sur lequel ils avaient fondé leur décision d’entreprendre. Mécaniquement, la densification des réseaux ne peut que multiplier ce type de situations. Avec 123webimmo.com, le territoire du concessionnaire est assorti d’une exclusivité absolue. Pour 99 ans.
Les achats des franchisés représentent une source importante de profit pour les franchiseurs. Pas chez 123webimmo.com où aucune fourniture à titre onéreux n’est imposée. Au contraire, le réseau se comporte en centrale d’achat et négocie efficacement des conditions auprès des fournisseurs, notamment d’espace publicitaire, afin que chaque concessionnaire bénéficie d’emblée des meilleures remises obtenues. C’est une obligation contractuelle du réseau, assortie de l’interdiction pour celui-ci de prélever la moindre marge sur les achats des concessionnaires.
Enfin, fidèle à sa logique de low-cost, 123webimmo.com offre les redevances les plus « light » du marché. Cela commence par la modicité des droits d’entrée limités à 4 000 €, formation incluse. La première année d’activité est exonérée de toute redevance. A partir de la deuxième année se met en place une redevance, plafonnée à 3% du chiffre d’affaires, sans que ce plafond puisse être relevé… pendant 99 ans.
123webimmo.com constitue, et de loin, le plus accessible des réseaux d’agences immobilières.
Rédacteur
Patrick Rucart
Patrick Rucart est rédacteur pour le site Observatoire de la Franchise depuis 8 ans. Avec une solide expérience dans le domaine de la franchise et de l'entrepreneuriat, il suit de près les tendances du marché et les stratégies des réseaux. Son expertise lui permet de donner des conseils pratiques aux futurs franchisés et d'analyser les évolutions du secteur. Grâce à son regard averti, Patrick aide les entrepreneurs à mieux comprendre les enjeux et les opportunités de la franchise, avec des informations claires et fiables.
