Entreprenez en franchise en vous lançant dans le secteur de l’immobilier commercial

Après un boom spectaculaire, le marché de l’immobilier traditionnel commence à ralentir en raison de la hausse des taux d’intérêt. Si vous projetiez de vous lancer dans ce domaine, pensez à vous intéresser à l’immobilier commercial !

Immobilier commercial : ce que vous devez savoir

Alors que le MAPIC, grand salon du secteur, ouvre bientôt ses portes à Cannes (du 28 au 30 novembre 2023), l'Observatoire de la franchise vous propose de découvrir les subtilités du domaine de l’immobilier commercial et les franchises qui ont choisi de s'y positionner.

Focus sur le secteur immobilier commercial

Sur le 1er trimestre de 2022, le marché de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, logistique) a enregistré une régression de 12% en France en comparaison avec la même période de N-1, à 4,7Mds€.

Néanmoins, les univers des commerces et de la logistique ont un peu couvert la baisse remarquable du secteur des bureaux (-45% en un an), souvent plus dynamique.

Le marché des commerces regagne en vigueur, si l’on se reporte au 1er trimestre 2021, durant lequel il avait été presque invisible (200M€ investis). Cette année, il a enregistré 1,2Md€ d’investissements, soit 26% des sommes engagées sur le marché immobilier français.

Bien que le marché ait connu un certain effet de rattrapage, il est également important de souligner que plusieurs transactions validées en ce début d’année ont été engagées depuis plusieurs mois. Parmi les investissements approuvés au 1er trimestre, environ la moitié concernent des centres commerciaux.

De manière générale, l’année 2022 a été une bonne année pour les commerces, malgré la hausse de l’inflation !

De son côté, le portail d’annonces SeLoger Bureaux & Commerces a révélé que les offres de locaux commerciaux ont bondi de 11% sur les 12 derniers mois (données à fin novembre 2022). Le marché de l’immobilier commercial se tourne encore davantage vers les acheteurs, au détriment des vendeurs.

La franchise en immobilier d’entreprise

• Définition

Une franchise en immobilier d’entreprise permet d’avoir plusieurs agences immobilières qui sont représentées par une seule et même entreprise. Le franchiseur et le franchisé, les deux parties d’une franchise, sont liés par un contrat qui liste les conditions fixées par le franchiseur et qui doivent être respectées par le franchisé. Ce contrat de collaboration, également appelé contrat de franchise ou accord commercial, donne le droit au franchisé d’exploiter la marque et le savoir-faire du franchiseur.

Vous devez savoir que les franchises sont de plus en plus nombreuses dans le secteur de l’immobilier et qu’il existe une grande différence entre l’immobilier classique et l’immobilier commercial : Le type de bail et la manière de valoriser les biens diffèrent entre les murs commerciaux et l’immobilier résidentiel.

• Les conditions à remplir pour ouvrir sa franchise

Pour se lancer dans le secteur de l’immobilier commercial, il faut surtout :

- Posséder les compétences nécessaires : bonnes compréhension du marché et maîtrise des techniques de transactions immobilières,

- Détenir une carte professionnelle, délivrée aux agents immobiliers afin qu’ils puissent exercer légalement leur activité et prouver leurs compétences, notamment, aux clients.

Notons que la carte professionnelle ouvre les droits aux transactions immobilières, la gestion, la vente, l’achat… On identifie deux types de cartes : la carte T pour les transactions immobilières et la carte G pour la gestion immobilière. Une demande doit être effectuée auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie territoriale.

- Souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle,

- Avoir une garantie financière.

• Les avantages de créer une franchise en immobilier d’entreprise

Rejoindre un réseau de franchise en immobilier commercial offre des avantages multiples par rapport à une création d’agence immobilière classique :

- Le secteur de l’immobilier commercial est attrayant et dynamique,

- Profiter de la notoriété de la marque et de sa position sur le marché,

- Bénéficier du soutien d’un réseau de mandataires, d’experts, d’agents immobiliers, de leur savoir-faire et leur expertise, leurs connaissances sur le plan juridique plus particulièrement,

- Un véritable gain de temps pour la création d’entreprise : aide au démarrage, formation du personnel, support apporté par le franchiseur…

- Les honoraires perçus sont nettement élevés par rapport à une franchise en immobilier classique. Investir dans des murs commerciaux offre une rentabilité jusqu’à deux fois plus élevée.

On distingue deux cas de figure : les réseaux de mandataires sans local ou les réseaux d’agences immobilières avec un local.

Des enseignes qui recrutent dans ce domaine

La Résidence est un réseau d’agences immobilières humain, moderne et agile. Ce réseau nouvelle génération accompagne ses clients dans la vente et l'achat de leurs biens immobiliers ainsi que dans leur gestion locative. L’enseigne propose une gamme exhaustive de produits et services créés pour fonctionner ensemble.

• Droit d'entrée : 0€,
• Enseigne offerte, dans la limite de 4 000€ HT.

Prestige By Arthurimmo.com est un réseau national d'agences immobilières en Licence de Marque dans l'univers du luxe. L’enseigne revendique le caractère unique de sa démarche 100% expert qui permet de mettre au service des clients, une double compétence : agent immobilier & expert immobilier agréé.

• Apport personnel : 30 000€,
• Droit d'entrée : 0€,

Investissement global : de 20 000€ à 50 000€.

Hoquet Business est une marque représentant une division qui fait partie du groupe Guy Hoquet L’immobilier. Dédiée à la transaction de commerces de proximité et d’immobilier d’entreprises, elle est lancée en 2023 et s’affirme comme un nouveau modèle de cabinet d’affaires, qui accompagne les cédants et les repreneurs de commerces et d’immobilier d’entreprise.

• Apport personnel : 80 000€,
• Investissement global : 150 000€.

Découvrez les enseignes pour se lancer dans l’immobilier commercial

PRESTIGE BY ARTHURIMMO.COM

Le Réseau National Immobilier 100% Expert dans le domaine du luxe

Apport : 20 000 €

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HOQUET BUSINESS

Marque dédiée à l'accompagnement des spécialistes en transaction de commerces et d'immobilier d'entreprises

Apport : 80 000 €

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documentation

Dans l’ombre de l’immobilier traditionnel, l’immobilier d’entreprise constitue une bonne opportunité d’entreprendre pour des candidats au profil commercial. Alors, si vous répondez à ce critère, qu’attendez-vous pour vous lancer ?

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Rédacteur

Patrick Rucart

Patrick Rucart est rédacteur pour le site Observatoire de la Franchise depuis 8 ans. Avec une solide expérience dans le domaine de la franchise et de l'entrepreneuriat, il suit de près les tendances du marché et les stratégies des réseaux. Son expertise lui permet de donner des conseils pratiques aux futurs franchisés et d'analyser les évolutions du secteur. Grâce à son regard averti, Patrick aide les entrepreneurs à mieux comprendre les enjeux et les opportunités de la franchise, avec des informations claires et fiables.