Immobilier en 2024 : et si c’était le moment de se lancer ?

Le marché de l’immobilier, après des années de frénésie, semble enfin se stabiliser. Les signes d’un redressement, bien que timides, sont là. Pour les porteurs de projet qui envisagent de créer leur agence immobilière, cette période pourrait bien offrir des opportunités intéressantes.

Immobilier 2024 : une reprise timide mais encourageante

Après un premier trimestre hésitant, le marché immobilier amorce une légère reprise. Les transactions repartent à la hausse, soutenues par une baisse des taux d’intérêt et un recul des prix. Fin mai, le taux d'intérêt s’est établi à 3,73 %, et les prix ont baissé de 4,1 % sur un an. Ces ajustements incitent les acquéreurs à revenir sur le marché et réactivent des projets qui avaient été mis en pause en 2023. La situation actuelle, bien que marquée par des incertitudes, laisse entrevoir un retour à des jours meilleurs. (Chiffres Laforêt France)

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Des conditions plus favorables pour les acquéreurs

Pour le réseau Laforêt, ces nouvelles conditions d’octroi de prêts favorisent le retour des projets immobiliers. En effet, les Français retrouvent près de 10 % de leur pouvoir d’achat immobilier grâce à la baisse des prix et des taux d’intérêt. Au niveau national, la demande a enregistré une hausse de 3 %, mais cela varie grandement d’une région à l’autre. En Île-de-France, la demande a chuté de 7 %, tandis que Paris, malgré tout, affiche une augmentation de 14 %.

Des opportunités pour les entrepreneurs

Pour ceux qui souhaitent créer une agence immobilière, la situation actuelle peut représenter une occasion à saisir. Les agents immobiliers doivent s’adapter à un marché en mutation où les acquéreurs cherchent des biens abordables. En effet, 72 % des logements achetés au premier semestre se négocient sous la barre des 300 000 euros, signalant un déplacement du cœur du marché. Cela ouvre la porte à des projets d’agences ciblant des segments spécifiques, comme les primo-accédants ou les investisseurs.

L’importance de l’adaptabilité

L’un des défis auxquels font face les agents immobiliers est la nécessité pour les vendeurs d’ajuster leurs attentes. De nombreux biens se vendent désormais à des prix inférieurs de 15 % par rapport aux estimations de 2022. Cette tendance oblige les entrepreneurs à repenser leur approche de la vente et à conseiller leurs clients sur les ajustements de prix.

Les nouvelles réglementations énergétiques commencent également à influencer le marché, poussant les prix à la baisse, notamment pour les maisons. Avec des délais de vente qui s’allongent (96 jours en moyenne), il devient crucial pour les agents d’adopter une stratégie proactive et d’aider leurs clients à naviguer dans ce nouvel environnement.

Un marché en transformation

Bien que le marché immobilier semble retrouver un certain équilibre, des ajustements demeurent nécessaires. Les transactions se redressent, mais il est important de garder en tête que les maisons et l’Île-de-France continuent de rencontrer des difficultés spécifiques. En tant qu’agent immobilier, il faudra se montrer agile et réactif pour tirer profit de cette période de transition.

Un avenir à construire

Le premier semestre de 2024 marque un retour à des niveaux plus habituels en matière de prix et de volumes de ventes, se rapprochant des standards d’avant les années folles (2019-2022). Alors que le marché retrouve progressivement une certaine fluidité, les entrepreneurs immobiliers ont l’occasion de s’implanter dans un environnement propice au développement de leur activité.

Yann Jéhanno, Président du réseau Laforêt, évoque la nécessité de trouver des réponses concrètes aux préoccupations des Français sur la fiscalité et l’accompagnement public. Pour les porteurs de projet, cette dynamique représente une chance d’apporter des solutions innovantes et adaptées à un marché en pleine évolution.

Il est donc temps de réfléchir à la création de votre agence immobilière, car l’avenir est à ceux qui sauront s’adapter aux nouvelles réalités du secteur.

Les franchises immobilières : un choix stratégique

Les franchises immobilières représentent une option attractive pour les porteurs de projet souhaitant se lancer dans ce secteur. Elles offrent un cadre éprouvé et un accompagnement, ce qui peut grandement faciliter la création d’une agence. Plusieurs enseignes, que vous pouvez découvrir sur l'Observatoire de la Franchise, recrutent activement. Les spécificités de ces franchises incluent un accès à des outils de marketing, une formation initiale complète, et un soutien opérationnel constant. En général, les conditions d'entrée requièrent un apport personnel variant de 10 000 à 50 000 euros, selon l'enseigne, ainsi qu'une expérience ou un intérêt marqué pour l'immobilier et le service client. Ce modèle permet aux entrepreneurs de bénéficier de la notoriété d’une marque tout en développant leur propre activité, ce qui est un atout majeur dans un marché concurrentiel.

Top 5 des franchises qui recrutent sur l'Observatoire de la franchise

Keymex Immobilier

Keymex Immobilier se distingue par son modèle innovant, offrant une grande liberté à ses agents tout en les accompagnant avec des outils performants. L'enseigne met l'accent sur la formation continue et le développement personnel.

Conditions d'accès : Pour rejoindre Keymex, un apport personnel d'environ 50 000 euros est recommandé. Aucune expérience préalable dans l'immobilier n'est requise, mais une forte motivation et un bon sens du service client sont essentiels.

AJP Immobilier

AJP Immobilier est une franchise qui privilégie la proximité et le conseil personnalisé. Avec un réseau en plein développement, elle se concentre sur l’accompagnement de ses agents dans leur parcours professionnel.

Conditions d'accès : Les candidats doivent disposer d’un apport personnel d'environ 30 000 euros. Une expérience dans le secteur immobilier est appréciée, mais pas obligatoire. AJP Immobilier valorise les qualités relationnelles et l’esprit d’équipe.

Century 21

Acteur majeur mondial de l'immobilier, Century 21 offre une large gamme de services et un réseau solide. Les franchisés bénéficient d’une formation initiale complète et d’un soutien marketing puissant.

Conditions d'accès : Pour intégrer Century 21, un apport personnel de 50 000 euros est requis, ainsi qu’une expérience ou une formation dans le secteur immobilier. L’enseigne recherche des entrepreneurs motivés, avec un bon sens des affaires.

Citylife Immobilier

Citylife Immobilier se spécialise dans la vente et la location de biens en milieu urbain. L'enseigne met l'accent sur l'innovation technologique et le service client, offrant des outils adaptés aux agents.

Conditions d'accès : Pour rejoindre Citylife, un apport personnel d’environ 30 000 euros est nécessaire. Une expérience dans le secteur est un plus, mais la motivation et l’engagement sont primordiaux.

Arthurimmo.com

Arthurimmo.com est un réseau d'agences immobilières qui allie expertise locale et innovation digitale, avec une démarche 100 % expert qui permet de mettre au service de ses clients une double compétence : agent immobilier et expert immobilier agréé.. Fort de son concept unique, il propose une approche transparente et humaine, offrant ainsi une expérience client optimale dans la vente, l’achat et la location de biens immobiliers.

Conditions d'accès : Pour rejoindre Arthurimmo.com en licence de marque, un apport personnel d'environ 10 000 euros est généralement requis. Bien que l'expérience dans l'immobilier soit souhaitée, l'enseigne privilégie également les qualités relationnelles et l'esprit entrepreneurial. Les candidats doivent démontrer une réelle motivation et un sens aigu du service client.

Les affiliés d'Arthurimmo.com bénéficient d'un accompagnement complet, d'une formation initiale approfondie et d'outils digitaux performants, leur permettant de se démarquer dans un marché en constante évolution. En intégrant ce réseau, ils s'inscrivent dans une dynamique de croissance et d'innovation.

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Rédacteur

Patrick Rucart

Patrick Rucart est rédacteur pour le site Observatoire de la Franchise depuis 8 ans. Avec une solide expérience dans le domaine de la franchise et de l'entrepreneuriat, il suit de près les tendances du marché et les stratégies des réseaux. Son expertise lui permet de donner des conseils pratiques aux futurs franchisés et d'analyser les évolutions du secteur. Grâce à son regard averti, Patrick aide les entrepreneurs à mieux comprendre les enjeux et les opportunités de la franchise, avec des informations claires et fiables.