Immobilier

Capifrance livre son analyse du marché du logement neuf

Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les ventes aux particuliers de logements  neufs devraient baisser de 10% ou plus cette année, après un exercice 2013 déjà peu dynamique. Analyses avec Jacques Daboudet, Président de CAPIFRANCE.

En 2013, 74 691 logements neufs ont été vendus ont été acquis par des particuliers sur l'ensemble du marché. C'est un peu mieux qu'en 2012, année durant laquelle 73 628 biens ont trouvé acquéreur, mais en net retrait par rapport à 2010 (-32,4%), « année, il est vrai, record avec plus de 110 500 ventes » remarque Jacques Daboudet, Président de CAPIFRANCE, premier réseau de mandataires en immobilier de France. Selon lui, « cette légère embellie vient masquer une crise profonde, mais surtout une année noire pour l'immobilier neuf. Car si l'on en croit la Fédération  des promoteurs immobiliers, 2014 s'annonce comme la pire année depuis 25 ans, avec seulement  67 000 logements neufs vendus» !

Une situation déplorable qui s'explique en partie par une conjoncture économique toujours difficile. « Avec la crise, les lancements de nouveaux programmes ont été différés, freinant les mises en vente (-12,8% par rapport à 2012 et 22% par rapport à 2011). Cette tendance est plus que préoccupante. D'autant plus que ce qui dynamise le marché de l'immobilier en France, c'est souvent le marché du neuf. En effet, qui dit nouveaux logements, dit rotation des stocks dans l'ancien » assure Jacques Daboudet. Selon le Président de CAPIFRANCE, cette baisse de la commercialisation de nouveaux programmes a donc « un impact indéniable sur le marché traditionnel et risque tôt ou tard de le dérégler ».

« Dans ce contexte plus que tendu, le gouvernement doit réagir » assure Jacques Daboudet, pour qui la politique de logement actuelle est insuffisamment soutenue et surtout peu incitative pour les investisseurs. « Les dispositifs fiscaux avantageux tels que le Scellier ou la loi Girardin ont été supprimés et remplacés par la loi Duflot, qui certes reste intéressante, mais qui ne suffit pas pour séduire les investisseurs à hauts revenus. De plus, le plafonnement niches fiscales écarte inévitablement tous les investisseurs ayant atteint ces plafonds, qui n'ont pas d'autre choix de se détourner du marché immobilier. A ceci s'ajoute la suppression du prêt à taux zéro dans l'ancien, le renchérissement du foncier ou encore la loi ALUR .Celle-ci comprend de très bonnes dispositions concernant la profession, néanmoins, elle est plus contraignante vis-à-vis de la location, ce qui peut là  encore rebuter certains investisseurs » estime Jacques Daboudet.

Pour le président de CAPIFRANCE, la politique du gouvernement actuel « n'encourage pas suffisamment la confiance des investisseurs. D'autant plus que les dispositifs ne sont pas stables. Tous ces facteurs ne contribuent donc pas à dynamiser le marché, et d'ailleurs je ne crois pas que c'est ce que cherche notre ministre puisque vraisemblablement, sa priorité est d'abord d'en assurer la régulation... ».

Découvrir Capifrance

Actualités

06 février 2019
Capifrance affiche de belles performances à l’issue de l’année 2018
Représentant un volume d’affaires de 98 millions d'euros en 2018, le réseau d'agents mandataires en immobilier Capifrance continue son développement en affichant de belles performances sur son marché, ...
23 octobre 2018
CARNEO, un service récemment lancé par l’enseigne immobilière Capifrance
Premier réseau immobilier formé uniquement d'agents commerciaux à domicile en France, Capifrance continue d’innover pour toujours proposer une expérience inédite à ses clients. Après ses services « A l’Essai ...
20 septembre 2018
Rejoignez la franchise Capifrance
Réseau d'agents mandataires en immobilier, Capifrance possède de grandes ambitions d'ici 2020. L'enseigne souhaite en effet renforcer son maillage du territoire national pour compter 2 400 conseillers ...
12 avril 2018
Le site de l'enseigne Capifrance fait peau neuve
Dans le but de satisfaire ses clients et mieux répondre à leurs exigences, le réseau immobilier Capifrance métamorphose son site Internet et le dote d'un nouveau design et de nouvelles technologies de ...
20 novembre 2017
Le réseau CAPIFRANCE lance un nouveau service pour faciliter la vente d’un bien immobilier
Le réseau immobilier Capifrance lance un nouveau service pour les personnes désireuses de mettre en vente leur bien. L’enseigne ne cesse d’innover et de proposer des services à forte valeur ajoutée pour ...

Interviews

Cette enseigne se développe et recherche des franchisés

Franchise TWITIM L'immobilier autrement
TWITIM L'immobilier autrement

Créé par Jean Marie NEX, Le réseau Twitim est un réseau dédié à la transaction immobilière

Le réseau Twitim est un réseau Immobilier profondément ancré dans la réalité du marché de la transaction. Créé il y a 12 ans sur NANTES par Jean Marie NEX, créateur ...

Apport : 0 €

Franchiseur
Besoin de développer votre réseau ?
Accédez à l'Espace Franchiseurs
Filtres
Secteurs
10