Idée de business dans l’immobilier
Le marché de l’immobilier dans l’Hexagone a toujours le vent en poupe avec une progression remarquable en 2018 tant au niveau des volumes des transactions que celui des prix de vente. Ceci concerne particulièrement les logements anciens. Ainsi, tout au long de l’année 2019, ce sont 985 000 transactions immobilières qui ont été effectuées : un record historique, bien plus important que le volume de transactions réalisé précédemment.
Ce secteur, ouvert à la franchise, ne cesse de séduire les porteurs de projets qui y trouvent tous les avantages pour établir une carrière professionnelle prospère.
Trouver des idées de business dans l'immobilier qui marchent
Se lancer dans l’entrepreneuriat et devenir son propre chef demeure le rêve de plusieurs personnes qui souvent ne connaissent pas quel type de projet mettre en place.
En effet, trouver des idées de business c’est bien, mais il faut trouver un concept que l’on aime si on veut que ça marche longtemps, et qu’il soit aussi rentable. En France, ce sont plus de 15 secteurs d’activités qui offrent tous une multitude d’idées de projets. Pour vous orienter dans votre recherche, voici quelques idées de business : Créer un magasin bio, une école privée aux méthodes pédagogiques innovantes, un espace de co-working, une agence d’aide à domicile pour personnes âgées,…
Cependant, dans notre article nous allons nous intéresser particulièrement au secteur de l’immobilier qui représente un domaine riche en activités, ne se limitant pas à l’ouverture d’une agence immobilière. Franchise, commerce associé, affiliation, mandat, il existe de nombreuses formules pour travailler dans ce domaine.
Quel business rentable et porteur dans l’immobilier ?
Agent immobilier, gestionnaire de patrimoine immobilier, gestionnaire de copropriété, administrateur de biens immobiliers, négociateur, expert immobilier, expert judiciaire, portfolio manager, asset manager, property manager, promoteur, prospecteur foncier… Le secteur de l’immobilier offre toute une palette de métiers ouverts aux jeunes diplômés à partir d’un bac+2.
De façon générale, le secteur immobilier présente 4 grandes catégories d’activités :
- Agence immobilière (démarcher, négocier, visiter et vendre),
- Diagnostic immobilier,
- Mandataire immobilier,
- Agence sur Internet.
Diagnostic immobilier : un secteur rentable rapidement
Le marché du diagnostic immobilier est toujours en bonne santé et est stimulé par le cadre réglementaire. Chaque année, ce marché pèse, selon Xerfi, pour plus de 3 millions d’interventions dans l’Hexagone, soit 900 000 transactions et 2,5 millions de mises en location dans les parcs sociaux et privés.
De 2012 à 2018, le secteur a fait preuve d’une véritable dynamique avec une hausse de +16% en 2017 contre +9,2% en 2016. Ceci est essentiellement dû à l’allongement de la liste des diagnostics obligatoires, d’une part, et au retour des acheteurs de biens immobiliers, d’autre part.
Le diagnostic immobilier est une activité de proximité qui continue de séduire les porteurs de projets. Tout dépend des franchiseurs, l’apport personnel minimum varie entre 5 000€ et 15 000€, pour un investissement global compris entre 6 000€ et 45 000€. Ces réseaux garantissent un volume d’affaires oscillant entre 80 000€ et 530 000€, réalisable après deux ans.
EX’IM accompagne les particuliers et les entreprises dans leurs besoins en diagnostics, contrôles et mesures, que ce soit dans l’exploitation ou la rénovation de leurs bâtiments.
Apport : 15 000 €
A l’exemple de la franchise Agenda Diagnostics qui existe sur le marché depuis 25 ans. Ce réseau de 200 unités est accessible pour 15 000€ d’apport personnel et assure 215 000€ de rentabilité après deux ans.
Agence immobilière : rentabilité plus longue mais pérenne
Le marché des agences immobilières évolue de plus en plus, porté par des prix accessibles et des taux faibles. Une progression qui cache cependant deux phénomènes :
- Progression rapide dans les grandes villes grâce à une demande continue,
- Baisse des prix sur une grande partie du territoire à cause du manque d’acquéreurs.
Un agent immobilier est un intermédiaire professionnel qui a pour rôle d’évaluer le bien, de conseiller les différentes parties, de négocier… Il vise principalement à trouver un acheteur ou un locataire tout en s’assurant que le bien vendu ou loué soit dans le respect de la loi.
Devenir agent immobilier nécessite d’obtenir une carte professionnelle auprès de la préfecture. Il s’agit d’un métier ‘’technique’’, qui demande des connaissances juridiques et de gestion. Ouvrir une agence immobilière en franchise est faisable avec un apport personnel compris entre 8 500€ et 100 000€. Le chiffre d’affaires moyen d’une agence immobilière est de l’ordre de 400 000€.
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Apport : 50 000 €
Parmi les réseaux d’agences immobilières, on cite Guy Hoquet l’Immobilier qui brille à travers la France avec ses 550 agences. Le réseau est accessible pour 40 000€ d’apport personnel et garantit une rentabilité de 330 000€ après deux ans.
Quelle idée de business pour se lancer dans l’immobilier avec un petit budget ?
SAFTI est un réseau d’agences immobilières à domicile qui regroupe 3 500 mandataires et permet de se lancer dans l’immobilier avec uniquement 2 000€ d’apport personnel, sans frais de structure. L’activité garantit une rémunération très avantageuse avec des commissions de 70 à 99% des honoraires d’agence.
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