Dossiers de la franchise
Les 5 grandes tendances de l’immobilier en 2024
Vous êtes étudiant, salarié en reconversion ou encore patron d’une agence qui voudrait développer ses activités et son chiffre d'affaires ? Intéressez vous à la franchise et découvrez les 5 grandes tendances de l’immobilier en 2024.
Coup de projecteur sur le marché de l’immobilier
Avant d’aborder les grands traits du marché de l’immobilier en 2024, il est important de revenir sur l’état du secteur en 2023. L'année passée, le marché de l’immobilier a connu une baisse significative des transactions, avec près de 950 000 ventes sur l'année, soit une régression de 15% par apport à 2022.
Dans la capitale, le marché immobilier en 2024 a été marqué par une diminution significative du nombre de transactions, enregistrant une baisse spectaculaire de 17% par rapport à l'année précédente, la plus forte diminution depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale. Cette baisse du nombre d'acheteurs a également entraîné une réduction notable du prix moyen du mètre carré à Paris, reflétant une correction du marché dans la capitale.
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En région, les tendances du marché immobilier sont plus disparates. Certaines zones ont maintenu une demande robuste et ont même enregistré une augmentation du nombre de transactions, soutenues par des facteurs tels que l'attrait des zones périurbaines, les opportunités d'investissement et les politiques de développement local. Cependant, d'autres régions ont connu des baisses similaires à celles observées à Paris, avec des réductions du nombre de transactions et des ajustements à la baisse des prix immobiliers.
Ces variations régionales reflètent les dynamiques économiques, démographiques et sociales propres à chaque zone. Les politiques de logement et les initiatives gouvernementales régionales ont également eu un impact sur le marché immobilier, influençant les tendances de l'offre et de la demande ainsi que les prix.
Par ailleurs, en ce qui concerne les taux d'intérêt, ils ont presque quadruplé en 18 mois, accélérant la baisse des prix dans l'immobilier.
Globalement, la conjoncture de l'immobilier s'est détériorée au 2ème trimestre 2023, avec une croissance rapide des taux d'intérêt et un resserrement des critères d'octroi de crédit immobilier.
En 2024, plusieurs tendances majeures pourront être observées sur le marché immobilier… Embarquez avec nous pour découvrir lesquelles !
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Les grandes tendances de l’immobilier en 2024
- Résilience des autres métropoles françaises par rapport à Paris
Si l’on compare avec l'Île-de-France, les autres grandes villes de France affichent une résilience plus forte sur le marché immobilier, avec une diminution annuelle de 16% contre 26% pour la région parisienne.
Ces métropoles, parfois proches de zones touristiques comme la mer ou la montagne, offrent un cadre de vie comparable à Paris mais à des prix 2 à 3 fois inférieurs. Elles constituent une alternative attractive pour les personnes en quête d’un équilibre entre urbanité et coût de la vie.
Les départements côtiers français affichent une tendance positive sur le marché immobilier, avec une régression de seulement 12 % sur un an. Ces zones captivent des acquéreurs plus âgés, souvent intéressés par l'achat de résidences secondaires ou de retraite et donc moins impactés par la croissance des taux de crédit.
Mais elles ont aussi la cote chez les plus jeunes. Des villes telles que La Rochelle, Antibes ou Saint-Malo répondent à une demande grandissante pour une meilleure qualité de vie, loin des grandes agglomérations, tout en offrant les commodités nécessaires.
- Des prix en baisse
La baisse des prix de l'immobilier devrait se poursuivre cette année, avec une estimation de -4% en moyenne. Cette tendance baissière serait plus remarquable dans certaines villes, à l’instar de Bordeaux et Lyon, avec probablement un repli respectif de 8,6% et 8,1%. Cette baisse des prix revient particulièrement à l’augmentation des taux d'emprunt, qui influence le marché locatif.
En ce qui concerne les transactions immobilières, la baisse du volume est anticipée, avec une estimation de 800 000 ventes d'ici septembre 2024.
- Des DPE pénalisants… Vers un assouplissement ?
En 2024, le diagnostic de performance énergétique (DPE) va subir une importante mise à jour de son système de calcul, apportant de cette manière une belle lueur d’espoir aux propriétaires de logements qualifiés de « passoires thermiques ».
La nouvelle méthode de calcul du DPE, qui devrait officiellement rentrer en vigueur à partir du 1er juillet 2024, corrige un biais de calcul préjudiciable aux petits espaces. Jusqu’à présent, le calcul du DPE pénalisait disproportionnellement les logements de moins de 40 m², principalement à cause de l’impact surévalué de la consommation d’eau chaude. Fort heureusement pour de nombreux logements, cette anomalie va être corrigée, permettant à 140 000 logements de voir leur classement énergétique s’améliorer, passant des catégories F et G à des notes supérieures.
C’est une véritable aubaine pour les propriétaires de logements précédemment classés comme passoires thermiques, surtout face à une règlementation devenant de plus en plus stricte, interdisant la location de logements classés G à partir du 1er janvier 2025, et de ceux classés F dès le 1er janvier 2028.
- L’IA (Intelligence Artificielle) : son usage dans l’immobilier
L'Intelligence Artificielle bouleverse peu à peu le secteur de l'immobilier ! Parmi les usages de celle-ci :
- L’IA est en mesure de scanner tous les sites d'annonces afin de trouver la perle rare, les critères qu'elle propose étant très poussés.
- Elle permet aussi d'estimer le prix d'un logement,
- L'intelligence artificielle pourrait, dans un futur proche, prédire quels seront les logements qui pourraient bientôt être en vente en fonction de l'âge des propriétaires, de la date d'achat, ou encore des tendances du marché.
- Choisir l’immobilier de luxe une bonne idée ?
Le segment le plus haut du marché immobilier, celui des biens de luxe, avec des propriétés valant à partir de 5M€, suit des règles bien déterminées et reste plutôt insensible à l’inflation et à la hausse des taux d’intérêts.
Ce marché concentre des biens de grande exception et permet de capitaliser sur des ventes à des prix parfois exceptionnels voire records malgré une conjoncture économique dégradée.
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ERA Immobilier est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans 39 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 17 pays avec 1 100 agences, dont 390 en France.
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Télécharger gratuitement notre guideEn 2024, se lancer en franchise dans le secteur immobilier s'avère être une décision stratégique compte tenu des multiples facteurs qui influent sur le marché. L'évolution des prix immobiliers, conjuguée à la fluctuation des taux d'intérêt et aux prévisions du marché immobilier, crée un environnement dynamique et stimulant pour les entrepreneurs. Les meilleures agences franchisées bénéficient d'une expertise solide dans l'analyse des tendances du marché immobilier français, offrant ainsi des avantages compétitifs aux primo-accédants et aux investisseurs.
L'augmentation des taux d'intérêt, prévue par les prévisions du marché, peut inciter les acheteurs à saisir les opportunités d'achat immobilier avant une éventuelle hausse des taux. Les taux de crédit immobilier, influencés par la politique monétaire de la Banque centrale européenne, jouent un rôle crucial dans la décision d'achat immobilier, notamment pour l'acquisition de résidences principales en Île-de-France et sur le marché locatif.
Les franchises immobilières offrent également un accès privilégié au baromètre des Meilleurs Agents, fournissant des données précises sur l'évolution des prix immobiliers et des prévisions du marché. Les tendances du marché immobilier français, telles que la prévision de la hausse des taux d'intérêt et l'évolution des prix immobiliers, sont des éléments clés dans la stratégie d'acquisition de biens immobiliers et dans l'obtention de prêts à taux avantageux, notamment grâce au prêt à taux zéro.
Se lancer en franchise dans le secteur immobilier en 2024 offre donc une opportunité stratégique pour tirer parti des fluctuations du marché immobilier, des prévisions de hausse des taux d'intérêt et des avantages compétitifs offerts par les meilleures agences franchisées. En s'appuyant sur une analyse approfondie du marché, les entrepreneurs peuvent prospérer dans un secteur en constante évolution, en répondant aux besoins des primo-accédants et des investisseurs tout en consolidant leur position sur le marché immobilier français.
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Marie Oppeneau est rédactrice pour le site Observatoire de la Franchise depuis plus de 7 ans. Son intérêt pour la franchise et l'entrepreneuriat l'a naturellement amenée à se spécialiser dans ces domaines. Elle participe activement à la rédaction de nos différents contenus, apportant son expertise pour proposer des articles clairs et adaptés. Son travail permet de tenir nos lecteurs informés des dernières tendances et de mieux comprendre l'actualité du secteur.
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