Immobilier : Que va-t-il se passer en 2011 pour les franchises ?

Sur le marché de l’immobilier, les acheteurs répondent présents mais sont de plus en plus exigeants. En 2011, les prix vont continuer de grimper. Notamment dans la capitale où ils ont déjà explosé en 2010, dépassant le pic de 2007.

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Elix Rizkallah, Président de Laforêt, l’affirme : « En France, il n’y a pas un mais des marchés de l’immobilier. » Lors de présentation de la notre de conjoncture du réseau, il a tenté de dresser les tendances sur ces marchés pour l’année 2011. Et si l’on observe les statistiques, trois grandes tendances émergent. Le président du réseau, qui regroupe 750 agences, prévoit le maintien de la demande. « Le climat est favorable à l’achat immobilier. » Pour Guy Marty, Directeur général de l’Institut d’Epargne Immobilière et Foncière, «  devenir propriétaire demeure une priorité pour les Français. » Valeur refuge perçue comme une assurance retraite par bon nombre d’acquéreurs, l’immobilier continue d’attirer les primo-accédants mais aussi les secundo-accédants qui ont commencé à retrouver en 2010 le chemin des agences immobilières. Concernant la hausse prévisible des prix, le réseau l’estime à 10% pour les biens parisiens mais se garde de prévoir ce qui va se passer dans le reste de la France. « Le marché très instable rend impossible l’estimation en région », déclare Elix Rizkallah. Dernière tendance : la recherche de qualité que les agents immobiliers ont déjà observée durant cette année 2010. « Les clients sont à la recherche du bien idéal. S’ils ne le trouvent pas, ils diffèrent leur projet d’acquisition. »

Que s’est-il passé en 2010 ?

Une demande en hausse de 24%, une offre qui s’est raréfiée (-20%), des transactions en augmentation de 17%, des délais de vente ont fondu comme neige au soleil, des prix qui ont flambé selon les régions et des acheteurs qui ont compris que la négociation n’était plus à l’ordre du jour…Voilà les caractéristiques du marché immobilier en 2010 pour le réseau Laforêt. « Cette année, nous avons dépassé le nombre de ventes de 2008 et 2009 et presque rattrapé les performances enregistrées en 2007 », analyse Eric Boyon, Responsable statistiques Réseau. Au total, le réseau a enregistré 30 000 transactions. Si l’offre s’est raréfiée, c’est que nombre de vendeurs ont préféré retirer leur bien du marché plutôt que de baisser leur prix. Et ces vendeurs s’assurent désormais de trouver leur nouveaux logement avant de vendre celui qu’ils occupent. L’année 2010 a donc été marquée par un déséquilibre croissant entre l'offre et la demande. Une caractéristique que l’on devrait retrouver et qui pourrait même s'accentuer dans les mois à venir, avec une alternance des phases de relance et de stagnation.

Mélanie Kessous

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Journaliste

Mélanie Geyer

Mélanie Geyer est Responsable éditorial à l'Observatoire de la Franchise, où elle exerce depuis 2008. Elle couvre tous les secteurs de la franchise et est l'auteur de nombreux articles sur le sujet. À l'écoute des franchisés et des franchiseurs, elle se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions dans son domaine d'expertise.