Dossiers de la franchise

Franchise immobilier
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Les Franchises Immobilières

Les Franchises Immobilières Selon le cabinet d’analyses Precepta, filiale du groupe Xerfi, la baisse des prix de l’immobilier français est enclenchée, - 3.5% dès cette année. Cette hypothèse a déjà été anticipée par d’autres études : -3% pour l’observatoire trimestriel BIPE/ Empruntis et HSBC France, et -5% pour le Crédit Agricole en 2008. Sur l'ensemble des logements anciens (maison et appartement), les prix ont baissé de 0,8% en janvier, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).
Selon Precepta, la baisse des prix devrait même atteindre 17% d’ici 2010, ce qui ramènerait le marché à son niveau des années 2004/2005. 2011 marquerait un retour à la stabilité des prix.

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S’appuyant sur une théorie de mondialisation des cycles immobiliers, Precepta estime que notre pays ne fera pas exception à la bulle immobilière et que « les excès passés devront être purgés, en France comme ailleurs ». Les prix ont progressé de 131% en France entre 1997 et 2006 – contre des hausses de 126% aux Etats-Unis, 173% en Espagne, ou encore 240% en Irlande.

Le marché français n’est pas le marché américain. En particulier, le système de mutation et de financement de l'immobilier est réglementé en France par l'existence du fichier immobilier et par l'autorité de régulation que sont les notaires. Il est plus sécurisant que celui des anglo-saxons. Les règles d'octroi du crédit prévalant en France n'ont pas d'équivalent aux Etats-Unis, voire même dans plusieurs pays européens. Dans notre pays, elles s’appuient sur la capacité d’emprunt de l’acquéreur, et non sur la valeur du bien acheté. Donc, le risque de krach est bien moindre qu’aux Etats-Unis.

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Patrick Rucart
Rédacteur
Patrick Rucart

Patrick Rucart est rédacteur pour le site Observatoire de la Franchise depuis 8 ans. Avec une solide expérience dans le domaine de la franchise et de l'entrepreneuriat, il suit de près les tendances du marché et les stratégies des réseaux. Son expertise lui permet de donner des conseils pratiques aux futurs franchisés et d'analyser les évolutions du secteur. Grâce à son regard averti, Patrick aide les entrepreneurs à mieux comprendre les enjeux et les opportunités de la franchise, avec des informations claires et fiables.

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