Comment trouver mon local pour ma franchise ? - 28 mars 2012
Bonjour,
Qui sont, selon vous, les meilleurs interlocuteurs pour trouver rapidement un local commercial ? Avec les agences immobilières de part mon expérience, je sais que c'est un travail de longue haleine. Je cherche donc d'autres moyens . Pourriez vous m'aider?
Je compte ouvrir un magasin sous enseigne nationale dans le domaine d'esthetique vers Aubagne ou Aix, avec un emplacement situé à proximité d'un axe très fréquenté.
Que me conseillez-vous de faire ? Merci d'avance pour votre réponse.
Cordialement
MHP
Comment trouver mon local pour ma franchise ? : La réponse de Laurent Delafontaine
Bonjour,
La recette miracle pour trouver le meilleur emplacement n’existe pas. Vous avez essayé les agents immobiliers sans succès, c’est étonnant car c’est pourtant leur métier ! Peut-être n’avez vous pas paru crédible à leurs yeux, ou trop exigeant, ou hésitant sur plusieurs présentations successives de produits.
Pour bien fonctionner avec un agent immobilier, il faut avant toutes visites exprimer clairement son besoin métier : type d’emplacement, type de local, surfaces, contraintes, disposition, linéaire de façade, abords,… puis les contraintes financières : votre budget mini-maxi pour le droit au bail, pour le loyer, pour les travaux, pour les charges locatives, les frais d’agences.
Confrontez vos données avec l’expérience de votre interlocuteur et ressortez-en une « feuille de route » claire pour chacun. Dès lors, si l’agent immobilier vous présente un bien correspondant en tous points à ce schéma, faîtes immédiatement une offre légèrement inférieur (5 à 8%). Si cela ne passe pas, vous aurez toutefois paru « crédible » à votre interlocuteur qui vous présentera d’autres biens.
Autres sources de surfaces immobilières et autres locaux, les sites internet comme Agorabiz.com ou pic-inter.com, et les sites locaux comme arkadia.com par exemple.
Surtout n’hésitez pas à vous rendre directement sur place à la recherche de la vitrine « à louer », la devanture "vieillotte" qui peut-être source de propriétaire « vendeur », vous en retiendrez beaucoup de ces visites.
Enfin, n’hésitez pas à « challenger » votre franchiseur pour qu’il regarde de son côté.
Bonne recherche et bien cordialement.
Laurent Delafontaine
Associé fondateur
AXE RESEAUX
