Stagnation confirmée

Stagnation confirmée

Septembre n'a pas enregistré de sursaut comme ce fut le cas au cours des années précédentes. Le prix des maisons reflue légèrement alors que le prix des appartements reste stable. La courbe des prix s'aplatit donc clairement et les variations enregistrées depuis le 1er janvier 2006 témoignent d'une faible évolution : + 2% pour les  appartements et 1 % pour les maisons. Sur les 3 derniers mois, le prix des appartements n'a enregistré aucune variation et celui des maisons est aussi resté stable. La flambée des prix a donc cessé en 2006.

Il serait effectivement surprenant que le dernier trimestre de l'année voit les prix repartir à la hausse. Tous les indicateurs du marché semblent donc s'orienter désormais dans le même sens : ralentissement de l'activité et stagnation des prix, après 10 ans d'augmentation ininterrompue. Chacun va donc pouvoir reprendre son souffle !!

Méthodologie

L’indice BoursoPAP des prix de l’immobilier dans les huit premières agglomérations françaises est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le journal De Particulier à Particulier. Il s’agit des prix de vente réels et non des prix mentionnés dans les annonces.

Les huit premières agglomérations françaises sont par ordre décroissant de population :

- Paris : Ensemble de l’Ile-de-France (départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95)

- Aix-Marseille : 37 communes des Bouches-du-Rhône (13)

- Lyon : 101 communes réparties sur les départements du Rhône (69) et de l’Ain (01)

- Lille : 62 communes du Nord (59)

- Nice Côte d’Azur : 50 communes des Alpes-Maritimes (06)

- Toulouse : 72 communes de la Haute-Garonne (31)

- Bordeaux : 51 communes de la Gironde (33)

- Nantes : 20 communes de la Loire-Atlantique (44)

Elles représentent 16.292.748 habitants (source INSEE) répartis sur 817 communes offrant un parc immobilier aussi bien composé d’appartements que de maisons.

L’indice n’a d’autre but que d’apprécier l’évolution du marché immobilier mois après mois, dans sa globalité.

L’indice au 1er octobre 2006 a été calculé sur la base de 11.258 transactions enregistrées dans l’ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois de septembre 2006.

NOTES

1 - Le taux de négociation est l’écart entre le prix figurant dans l’annonce et le prix réel de transaction. Cet indicateur permet d’apprécier la marge de négociation concédée par les vendeurs aux acheteurs. Il est exprimé en % et concerne l’ensemble des agglomérations françaises pour chaque type de biens (appartements et maisons)

2 - Le délai moyen de transaction est le délai courant entre la première publication d’une annonce et le moment ou celle-ci est annulée parce que la transaction a aboutie. Il est exprimé en semaines. Il est à noter que depuis le 1er juin 2001, il comprend les sept jours de délai de rétractation. La très grande majorité des particuliers préférant annuler leur annonce qu’à l’issue de ce délai.